Raspodela troškova i dobiti: definiše se finansijska konstrukcija i prava svih strana na rezultate projekta.
Advokatska kancelarija Pižurica je brzo i efikasno rešila sve moje probleme sa zakupom stana. Njihov advokatski tim za nekretnine na čelu sa advokatom Dragutinom je bio veoma ljubazan i profesionalan, pružajući mi jasan i razumljiv savet tokom čitavog procesa. Od mene sve preporuke za just one koji se nađu u sličnoj situaciji kao ja. Sara Stajić
Rešenje nadležnog organa jedinice lokalne samouprave kojim se utvrđuje pravo na konverziju prava korišćenja u pravo svojine i visina naknade po tom osnovu:
Kupovina nekretnine se reguliše zaključenjem ugovora o kupoprodaji nepokretnosti. Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti mora biti u formi i po sadržaju u skladu sa odredbama Zakona o obligacionim odnosima i Zakona o prometu nepokretnosti. Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti mora sadržati sve bitne elemente, kao što su cena, uslovi isplate, rokovi, prava i obaveze kupca i prodavca nekretnine. Nakon faze potpisivanja ugovora, sledi isplata odnosno sama finansijska transakcija. Plaćanje nekretnine podrazumeva i proveru porekla i izvora finansijskih sredstava kupca, kao i dostavljanje ugovora o kupoprodaji nekretnine, u svrhu dokaza opravdanosti finansijske transakcije. Nakon što je ugovor potpisan i završena isplata, vrši se upis u katastar nepokretnosti, čime se i zvanično vrši prenos vlasništva. Kada se kupac upiše kao vlasnik nekretnine, u obavezi je da plati porez na prenos vlasništva i druge takse i poreze u skladu sa konkretnom kupovinom.
Da li možete pomoći ako kupujem stan u izgradnji? Da. U tim slučajevima naročito je važno proveriti kompletnu projektnu i građevinsku dokumentaciju, standing zemljišta i dozvole, kao i ugovor sa investitorom.
Ako i website Vi ove godine planirate investiranje u nepokretnost ili njome na drugi način raspolažete, ako učestvujete zajedničkoj izgradnji ili planirate sami da gradite nekretninu, imaćete puno pravnih pitanja koja je potrebno rešiti – slobodno nas pozovite, a naš odličan advokat za nekretnine će se potruditi da Vam pruži sve odgovore.
Listing nepokretnosti je dokument koji pruža ključni izvor informacija o određenoj parceli ili objektu, preuzet iz katastarskih podataka.
Prilikom zaključenja predugovora kupac, po pravilu, plaća odrećeni novčani iznos u vidu kapare, kao garanciju da je zaista zainteresovan za kupovinu nekretnine. Osnovna pravna posledica zaključenja predugovora je nastanak obaveze da stranke nakon isteka određenog vremena pristupe zaključenju glavnog (kupoprodajnog) ugovora.
Naše rešenje podrazumeva da svaka transakcija bude pravno čista, ugovori jasni, a prava klijenata zaštićena. Multidisciplinarni tim Zunic Regulation analizira celokupan imovinskopravni standing, prepoznaje rizike i oblikuje rešenja koja čuvaju vrednost i obezbeđuju pravnu sigurnost.
Ta saglasnost može se dati u posebnim izjavama koje moraju biti potvrđene (solemnizovane) od strane nadležnog javnog beležnika, ili tako što će oba supružnika potpisati ugovor kojim kupac stiče stan.
Bez obzira na ekonomske ili političke izazove, ulaganje u stanove, kuće, poslovne prostore i zemljište ostaje prvi izbor građana i kompanija. Nekretnine imaju trajnu i realnu vrednost, pa se doživljavaju kao siguran način očuvanja kapitala i zaštite od inflacije.
Kada se radi o upisu novog vlasništva, postupak je sledeći: prilikom overe kupoprodajnog ugovora, upis nepokretnosti pokreće nadležna služba za katastar odmah po prijemu isprave koju dostavljaju javni beležnici po službenoj dužnosti.
Zahtev za upis hipoteke možete podneti i elektronskim putem, Net servisom za podnošenje zahteva, o kojem informacije možete pronaći na internet stranici .
Porez na prenos apsolutnih prava u Srbiji iznosi two,5% od tržišne vrednosti nekretnine koju procenjuje poreska uprava (ta vrednost može biti viša od ugovorene). Poresku prijavu u vaše ime podnosi nadležni javni beležnik, pošto popunite odgovarajuće isprave.